Пошаговые фото с прическами и описанием

Пошаговые фото с прическами и описанием

ГлавнаяИногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Обмен недвижимости между городами

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей.

Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Но если переезд требует оперативной продажи квартиры в одном регионе и покупки жилья в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах такого обмена жилья между городами России.

      

О возможности

Можно ли сделать обмен квартиры на квартиру между городами?

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно путем обмена производились все манипуляции с жильем.

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня обмен не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена недвижимости, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены в соответствии с которым, граждане могут прибегнуть к оформлению междугородный обмен жилья в России. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена квартир в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией по обмену, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

О правилах обмена жилья с доплатой, а также о том, как принудительно разменять квартиру через суд, вы можете узнать из наших статей.

Этапы процедуры

Обмен между городами происходит в несколько этапов.

О них необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

Подготовьте квартиру к обмену. Соберите соответствующие документы. Займитесь поиском второй стороны обмена при помощи риелторских услуг или самостоятельно. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье. Заключите соответствующий договор. Оплатите государственную пошлину. Официально зарегистрируйте сделку. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но, как и любое другое юридическое действие, междугородный обмен квартир по России обременен рядом нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммунальной квартире или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

С чего начать?

Как поменять квартиру город на город? Для начала, вам необходимо подготовить свою квартиру к обмену. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Под этим термином понимают недвижимость, где нет прописанных лиц, кроме собственников.

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным для обмена.

Куда обратиться?

Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора по обмену квартирами между городами, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам обмена квартир между городами или же, обратиться к риелтору.

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Второй вариант иногороднего обмена квартиры на квартиру привлекательнее, если вы не стеснены в денежных средствах и желаете защитить себя от недобросовестных оппонентов.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы обмен квартир в разных городах был осуществлен по всем правилам законодательства, в обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

документ, удостоверяющий личность собственников; документ, подтверждающий право на собственность; документы, касающиеся технического состояния квартиры; выписка из БТИ, если в квартире имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен; выписка из домовой книги о составе жильцов; квитанция об оплате государственной пошлины; приобщенный договор мены, подписанный сторонами.

Иные документы по обмену квартиры город на город также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене квартир по городам России по договору социального найма.

Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.

Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность по междугороднему обмену квартиры на квартиру в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Большая налоговая ставка приводит к тому, что многие, при осуществлении подобной сделки, стараются искусственно снизить стоимость квартиры, прописывая меньшую цену в договор мены квартир.

Когда могут оказать в оформлении?

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки обмена жилья город на город. Как правило, это связано со следующими факторами:

нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, вы можете продолжить оформление процедуры; несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников квартиры является кто-то еще, но от него нет согласия; отсутствие согласия на обмен супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.

Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

Особенности и нюансы Без посредников

Как сделать обмен квартир между городами без посредников? Взяв на себя ответственность произвести обмен квартиры из одного города в другой самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору обмена квартира находится в другом городе, вам необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, вас что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние квартиры вас не устроило, то вы можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Помните о том, что на цену влияет ряд факторов. В городе с более густой населенностью квартира будет стоить дороже, нежели чем в более маленьком. Кроме того, на цену влияет состояние дома, расположение и другие факторы.

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста вы сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке междугороднего обмена недвижимости.

Другие сложности

Сложность оформления квартиры состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации, если речь идет об обмене между городами.

Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы, как междугородний обмен квартир, риелторам.

Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то вам необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.

Такая процедура, как междугородный обмен недвижимости по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с обычным обменом квартир.

Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти вам нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!